• O nas
  • Regulamin serwisu
  • Kontakt
niedziela, Styczeń 17, 2021
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
Domowe Finanse
  • Strona główna
  • Finanse
    • Oszczędzanie
    • Inwestowanie
  • Mieszkanie
  • Biznes i firma
  • Kariera
  • Lifestyle
  • Porady
Domowe Finanse
  • Strona główna
  • Finanse
    • Oszczędzanie
    • Inwestowanie
  • Mieszkanie
  • Biznes i firma
  • Kariera
  • Lifestyle
  • Porady
Domowe Finanse
Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
Strona główna Finanse

Czy wkład własny przy kredycie hipotecznym jest wymagany?

mariuszdomprzezmariuszdom
26 lutego 2020
w Finanse
0
wkład własny

Przed staraniem się o kredyt, posiadanie wkładu własnego jest właściwie nieuniknione. Od pewnego czasu instytucje stawiają wymóg zakupu minimum 10% nieruchomości z kieszeni kredytobiorcy. Jednak są wyjątki od tej klauzuli.

Zadaniem wkładu własnego jest pokrycie części kredytu. Najczęściej stosowanym środkiem zabezpieczenia jest gotówka, ze względu na najmniej formalności, jakie generuje. Jednak banki dopuszczają także inne formy wkładu, jak m.in.:

  • działka, na której zostanie postawiony dom,
  • koszt zakupu domu w stanie surowym,
  • dofinansowania,
  • materiały budowlane,
  • inne nieruchomości.

Spis treści

  • 1 Jaka powinna być wysokość wkładu własnego?
  • 2 Przewaga kredytu hipotecznego z wkładem własnym nad kredytem bez wkładu

Jaka powinna być wysokość wkładu własnego?

Wysokość zapłaty z indywidualnych środków jest zależna od instytucji i sytuacji kredytobiorcy. Przeważnie należy wykazać się wkładem własnym w wysokości 10 lub 20 procent. Jednak żadna umowa nie określa wprost takiego dofinansowania. Podany zostaje tylko stosunek pożyczki do wartości budynku, co pokazuje wskaźnik LTV. Otrzymanie kredytu na 90% LTV oznacza, że należy wnieść 10% własnych środków.

Wkład własny powinien być przedstawiony na piśmie i złożony w dokumentacji kredytowej w formie:

  • potwierdzenia przelewu, gdzie w tytule znajduje się informacja o jego celu,
  • faktura zakupu, która już jest opłacona i widnieją na niej dane kupca,
  • oświadczenie stron umowy, czyli kupca oraz np. sprzedawcy czy dewelopera, poświadczone notarialnie.

Działając na rynku wtórnym, bank może zażądać, by wkład własny trafił do sprzedawcy przed przelaniem środków z tytułu kredytu hipotecznego. Kupno nieruchomości na rynku pierwotnym pozwala na wynegocjowanie terminu wpłaty z instytucją.

Przewaga kredytu hipotecznego z wkładem własnym nad kredytem bez wkładu

Wzięcie kredytu bez wkładu własnego posiada dwa duże minusy. Pierwszym jest jego cena. Całkowita kwota spłaty kredytu bez wkładu zdecydowanie przewyższa tę z wkładem własnym. Jednak bardzo ciężko otrzymać taki kredyt, szczególnie że instytucje wymagają minimum 10% środków własnych.

Posiadanie 10% wartości nieruchomości pozwala zaoszczędzić nawet kilkanaście tysięcy złotych, jednak optymalne warunki kredytowania otrzymuje się, gdy można wnieść 20-procentowy wkład własny. Przeważnie banki stosują zasadę, że im więcej pieniędzy wniesie kredytobiorce, tym lepszą ofertę dostanie.

Przed wzięciem kredytu bez wkładu własnego należy zastanowić się, czy to na pewno dobra inwestycja. Nie warto szastać gotówką, ponieważ można utracić płynność finansową. Przyszłe oszczędności, wynikające z rat kredytu nastawiają kredytobiorcę optymistycznie, jednak warto zadbać o taki rodzaj dofinansowania, by mieć ciągłą kontrolę nad własnymi środkami.

Poprzedni artykuł

Co to jest leasing konsumencki i czy warto tak kupić samochód?

Następny artykuł

Co to jest kredyt konsolidacyjny? Jakie są jego rodzaje i zalety?

mariuszdom

mariuszdom

Następny artykuł
Co to jest kredyt konsolidacyjny? Jakie są jego rodzaje i zalety?

Co to jest kredyt konsolidacyjny? Jakie są jego rodzaje i zalety?

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

  • Popularne
  • Komentarze
  • Najnowsze
umowa o dożywocie

Umowa o dożywocie – sposób na zapewnienie sobie opieki na starość?

2 marca 2020
leasing konsumencki

Co to jest leasing konsumencki i czy warto tak kupić samochód?

25 lutego 2020
ubezpieczenie na narty

Ubezpieczenie na narty – czy warto i co powinno zawierać?

29 lutego 2020
Coaching indywidualny – droga do sukcesu

Coaching indywidualny – droga do sukcesu

2 marca 2020
leasing konsumencki

Co to jest leasing konsumencki i czy warto tak kupić samochód?

0
Oprocentowanie nominalne i RRSO- czym się różnią?

Oprocentowanie nominalne i RRSO- czym się różnią?

0
Co jest z tą kosiarką? Najczęstsze problemy kosiarek spalinowych

Co jest z tą kosiarką? Najczęstsze problemy kosiarek spalinowych

0
Jak starać się o odszkodowanie za opóźniony lub odwołany lot?

Jak starać się o odszkodowanie za opóźniony lub odwołany lot?

0
twoja wartość netto

Jaka jest Twoja wartość netto? Definicja i przykłady wartości netto

12 listopada 2020
domowa siłownia

Ile kosztuje domowa siłownia?

9 października 2020
Jak efektywnie spłacać pożyczki?

Jak efektywnie spłacać pożyczki?

26 września 2020
Co kupić dziecku z okazji chrztu?

Co kupić dziecku z okazji chrztu?

12 sierpnia 2020

Najnowsze artykuły

twoja wartość netto

Jaka jest Twoja wartość netto? Definicja i przykłady wartości netto

12 listopada 2020
domowa siłownia

Ile kosztuje domowa siłownia?

9 października 2020
Jak efektywnie spłacać pożyczki?

Jak efektywnie spłacać pożyczki?

26 września 2020
Co kupić dziecku z okazji chrztu?

Co kupić dziecku z okazji chrztu?

12 sierpnia 2020
Domowe Finanse

Na portalu publikujemy nie tylko artykuły dotyczące dziedziny finansów, ale również różne porady dotyczące zagadnień związanych z finansami osobistymi.

Znamy tematykę finansów od podszewki i żadne zagadnienie nie jest nam obce. Prowadzimy gospodarstwa domowe oraz zarządzamy firmami, więc na temat finansów dotyczących nas wszystkich możemy wiele napisać.

Kategorie

  • Biznes i firma
  • Finanse
  • Kariera
  • Lifestyle
  • Mieszkanie
  • Porady

Najnowsze artykuły

twoja wartość netto

Jaka jest Twoja wartość netto? Definicja i przykłady wartości netto

12 listopada 2020
domowa siłownia

Ile kosztuje domowa siłownia?

9 października 2020
  • O nas
  • Regulamin serwisu
  • Kontakt

© 2020 Wszelkie prawa zastrzeżone domowefinanse.pl.

Brak wyników
Zobacz wszystkie wyniki
  • Strona główna
  • Finanse
    • Oszczędzanie
    • Inwestowanie
  • Mieszkanie
  • Biznes i firma
  • Kariera
  • Lifestyle
  • Porady

© 2020 Wszelkie prawa zastrzeżone domowefinanse.pl.